【AUSTPRO珀斯地产专栏】持有临时签证 投资房产秘诀

编辑:小豹子/2018-11-02 19:30

  【...2018年03月13日讯】澳.利亚房.投资是全球投资者瞩目的投资选项之一。澳.利亚稳健的金融体系,成熟的租质.令和专业的房地.行凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)业,吸引了中国、东南亚甚至中东国家投资者注资澳.利亚。同样,澳.利亚的生活环境、就业政策、学术和教育水平、医疗设备和经济成长,也吸引了很多移民来到这里生活。身兼地.中介和移民顾问,我们明锐地看到海外投资者对澳.利亚移民和房地.投资的热忱。本期专栏,我结合自己地.和移民两方面的知识来与持有临时签证的投资者分享,如何在珀斯投资房地.。

  首先,何为临时签证?临时签证就是除了旅游签证和永久签证外的签证。这里可以指临时工作签证、学生签证、毕业签证、退休投资者签证、临时工作或者投资签证。海外移民需要先得到临时签证,才能够得到永久签证。

  临时签证附带有很多不同的签证条件,英语叫做 “Visa Condition”。签证条件包括不能工作,或者限制工作时间。有一些签证还注明,签证持有人必须居住在某一个州属等。但是澳.利亚政府,不禁止临时签证持有者购买房地.。

  根据澳.利亚联邦政府属下外凤凰彩票网(fh643.com)国投资者审查委员会 (FIRB)的条例,临时签证持有人是可以投资澳.利亚的房地.。然而,临时签证持有人只能够购买新房作为投资房。他们可以购买二手房,但是只能作为自己居住的用途。外国投资者审查委员会必须审查每个非澳.利亚永久居民或公民投资房地.的交易。要得到该委员会的审批,申请者必须缴交5,000澳.的手续费。这是政府规定的政策,没有人能够避免这个费用。

  如果临时签证持有人购买投资房,但是打算土地分割,另外盖几套房子来增加房屋的数量,外国投资者审查委员会是否会批准?根据该委员会的网站和报告,他们会给予临时签证持有人一定的时限,例如12个月,一定要对于建房的企划案展开申请和建房的工程。临时签证持有人是可以购买土地来盖房,或者土地分割来建房。

  在过去几个专栏中,我一直谈到房地.投资的目的,就是租金收入或者房.增值。临时签证持有人购买房地.,只要是新房,就没有不能出租的限制。所以,临时签证持有人即使凤凰彩票官网(fh03.cc)以后没有居住在澳.利亚,只要购买的是新房,就不需要强制出售。

  但是,如果购买的是旧房,虽然有失去临时签证,没有获得永久签证,就需要出售的风险,但是澳.利亚房地.有着一定的增值能力,长远来说还是一种投资的策略。

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  责任编辑:杨新云